Об объекте

Многофункциональный жилой комплекс премиум-класса на улице Большая Пироговская, 51/1 — реконструкция с надстройкой 3 этажей здания 1929–1931 годов постройки в районе Хамовники, Центральный административный округ Москвы. По градостроительному статусу — исторически ценный градоформирующий объект (ИЦГО), бывшее общежитие Института Красной Профессуры. По проекту — 13 этажей и 1 подземный, высота 48 метров.

Особый правовой статус площадки

Объект расположен в зоне охраны ОКН федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря», который включён в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО (приказ Минкультуры РФ от 28.02.2024 № 350). Дополнительно площадка попадает в зону охраняемого культурного слоя № 1 и в зону охраны выявленного ОКН на М. Пироговской 20/1. Это формирует повышенные требования к составу работ и согласованиям по 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ»: помимо Мосгосэкспертизы согласование с Москомнаследием, а через зону ЮНЕСКО — потенциально с Министерством культуры РФ.

Задача

Изыскания 2-го этапа под финальную проектную документацию после уточнения архитектурного облика надстройки. 1-й этап выполнен в 2024 году под предварительные проектные решения.

Условия работы

• Реконструкция исторического здания с надстройкой 3 этажей сверху — корректировка состава ИЭИ под этот сценарий
• Возможные техногенные слои от деятельности 1920-х годов (углерод, тяжёлые металлы) — программа пробоотбора почв уплотнена
• Точки замеров физических факторов согласовывались с зоной охраняемого культурного слоя
• Большой Новодевичий пруд и территория монастыря в пешей доступности
• Класс сооружения КС-2, категория сложности III

Что выполнено

Инженерно-экологические изыскания

• Обследование почв на тяжёлые металлы, нефтепродукты, бенз(а)пирен и агрохимические показатели по ГОСТ 17.4.3.01-2017
• Радиационное обследование по НРБ-99/2009 и МУ 2.6.1.2398-08 — мощность дозы, плотность потока радона, ЭРОА
• Фоновые концентрации атмосферы — по справке ФГБУ «Центральное УГМС» за 2019–2023 годы
• Акустический расчёт для надстройки — новый объём здания меняет картину переотражений шума от автотранспорта Большой Пироговской
• Замеры физических факторов: шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля
• Биологическая оценка территории, обследование зелёных насаждений
• Газогеохимическое обследование подпочвенного воздуха
• Работы выполнены по СП 502.1325800.2021

Инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические работы

• Бурение разведочных скважин с учётом ограничений по работе в исторической застройке
• Прессиометрия для юрских глин — определение деформационных характеристик
• Кустовая откачка для гидрогеологической характеристики двух водоносных горизонтов
• Климатические характеристики по СП 131.13330.2020

Ключевые результаты

• Атмосфера: фоновые концентрации в пределах СанПиН 1.2.3685-21
• Радиация: мощность дозы в пределах фоновых значений; почвы — I класс стройматериалов по НРБ-99/2009
• Радонозащитные мероприятия при реконструкции не требуются
• Основной источник шума — автотранспорт Большой Пироговской (фоновый)

Что получил заказчик

Технический отчёт по СП 502.1325800.2021 объёмом около 192 страниц (Том 2 в общем комплекте, дата подписания — 24.12.2025). По этим данным проектировщик собрал раздел ПМООС (Перечень мероприятий по охране окружающей среды) для подачи в Мосгосэкспертизу. Параллельно ведётся согласование зон охраны ОКН по линии Москомнаследия и Минкультуры РФ.

Команда проекта

Инженерно-экологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания — Кривушин М. В., главный специалист отдела ИЭИ и ИГМИ, НОПРИЗ И-144621 от 27.06.2022. Соисполнитель — Полатайко А. Я., инженер.