Об объекте

Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу Большая Пироговская улица, 51/1 — ЦАО, район Хамовники. Габариты надземной части 147,45 × 84,14 м, подземной 138,065 × 76,975 м; 13 надземных этажей и 1 подземный, максимальная высота до 48 м. Существующий объём 1929–1931 годов постройки — здание архитекторов Д. П. Осипова и А. М. Рухлядева. Это исторически ценный градоформирующий объект (распоряжение Департамента культурного наследия Москвы от 21.10.2013 № 525) — не ОКН, но регулирование застройки строгое.

Участок попадает в зоны охраны соседних объектов культурного наследия: выявленного ОКН на Малой Пироговской улице (здание клиники Московского университета архитектора Р. И. Клейна), культурного слоя Камер-Коллежского вала XVIII в. и — что особенно критично — в зону регулирования застройки «Ансамбля Новодевичьего монастыря», объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО (приказ Минкультуры РФ от 28.02.2024 № 350). Соседние жилые дома 7–13 этажей расположены в 10–15 м от границы участка.

Задача

Выполнить второй этап инженерных изысканий (ИГИ + ИГМИ + ИЭИ) для разработки проектной документации с устройством подземной одноуровневой автостоянки и надстройкой трёх этажей над исторической частью. Первый этап изысканий выполнен в 2024 году тем же исполнителем, материалы использованы как архивные. Основная сложность — три разные нагрузки на фундаментную плиту (стилобат 80 кН/м², историческая часть 180 кН/м², зона надстройки 300 кН/м²) и составное ограждение котлована из четырёх типов конструкций по разным осям.

Условия работы

• III категория сложности по СП 47.13330.2016 прил. Г
• Историческое здание + охранные зоны ОКН федерального значения (ЮНЕСКО) на одной площадке
• Соседние жилые дома 10–15 м от границы — повышенные требования к расчёту осадки и влияния на окружающую застройку
• Юрский напорный горизонт с фосфоритовыми песками и подъёмом УГВ при сезонных колебаниях ±1,5 м
• Составное ограждение котлована: шпунт Л5УМ длиной 12 м, буросекущие сваи Ф620 и Ф450 длиной 13 м, комбинированные участки из труб Ф219×8 и БСС Ф450

Что выполнено

Инженерно-геологические изыскания

• Бурение ударно-канатным способом — 33 скважины, 911 пог. м (31 × до 29 м + 2 × до 6 м), установками ЛБУ-50 и ПБУ-2 на шасси КАМАЗ 43118
• Статическое зондирование — 7 точек на глубину до 28,75 м, ТЕСТ-К4 (зонд II типа на базе КАМАЗ)
• Штамповые испытания — 5 точек, 8 опытов с винтовым штампом 600 см², давление до 0,35 МПа
• Прессиометрические испытания — 18 опытов в 6 скважинах, прессиометр ПК-3М, по ИГЭ-6, ИГЭ-7, ИГЭ-8. Первичный модуль 19,6–20,8 МПа, повторный 46,4–63,7 МПа
• Кустовая откачка из надъюрского горизонта — коэффициент фильтрации 3,1–4,3 м/сут (среднее 3,7), расчёт в Ansdimat по эталонной кривой
• Геофизические исследования — ВЭЗ по 2 точкам (симметричная установка Шлюмберже) и блуждающие токи методом естественного поля. Блуждающие токи зафиксированы в обеих точках (превышение порога 0,5 В)
• Лабораторные испытания — 63 пробы глинистых, 101 песчаная, 48 трёхосных, 18 на коррозионную агрессивность, 6 проб воды
• Полный комплект параметров модели Hardening Soil — модули E50, Eoed, Eur, степенной показатель m, опорное давление p_ref, K0nc, OCR, верификация в Plaxis. Применено к 8 ИГЭ, кроме насыпных

Инженерно-экологические изыскания

• Рекогносцировочное обследование и маршрутные наблюдения по 1 км, 3 точки описания
• Радиационное обследование 1,5 га, МЭД в 10 точках открытой территории и 10 в помещениях, ППР радона в 25 точках, ЭРОА радона в 10 точках помещений
• Отбор и лабораторные исследования 15 проб почв послойно от 0–0,2 до 7–10 м
• Бактериологические, паразитологические пробы — по 3
• Пробы природной воды — 1, замеры шума в 3 точках, ЭМИ в 1 точке
• Лабораторные исследования радионуклидов и стандартного химического набора (тяжёлые металлы, бенз(а)пирен, нефтепродукты) — аккредитованные лаборатории
• Фоновые концентрации атмосферного воздуха — справка ФГБУ «Центральное УГМС» за 2019–2023 гг.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

• Полевые работы — 19.07.2024
• Расчёт высоких уровней реки Москвы 1% обеспеченности (124,15 м МСК у объекта) — затопление со стороны водных объектов исключено по орографическому положению (отметки 134,49–136,25 м) и удалённости 450 м
• Анализ опасных гидрометеорологических явлений по метеостанции Москва, ВДНХ (период наблюдений 1987–2022)
• Большой Новодевичий пруд в 210 м, река Москва в 450 м

Защита в экспертизе

Объект относится к нормальному уровню ответственности (КС-2). При выходе на государственную экспертизу учитывается специальный статус исторически ценного градоформирующего объекта и охранные зоны ОКН федерального значения. Сопровождение — до получения положительного заключения.