Об объекте

Многофункциональная жилая застройка с объектами общественного и социального назначения на Ярославском шоссе — СВАО Москвы, муниципальный округ Ярославский. Многосекционный комплекс высотой до 130,5 м и до 38 надземных этажей с двухуровневым подземным паркингом и стилобатной частью высотой 10,65 м. Габариты здания 151,16 × 47,2 м. Площадь участка 0,8 га, отметка относительного нуля 151,52 м абс. Объект относится к III повышенному уровню ответственности и геотехнической категории 3.

Расположение определяющее для всего пакета изысканий: национальный парк «Лосиный остров» — на границе участка к востоку, Большой Лосиноостровский пруд — в 106 м, река Будайка (левый приток Яузы) — в 190 м к югу. К северу — территория НИУ МГСУ (общежитие № 4 в 220 м). Архивные материалы по соседнему объекту в кампусе МГСУ использованы как опорные.

Задача

Выполнить полный пакет инженерных изысканий — ИГИ, ИГМИ и ИЭИ — в два этапа (1.1 и 1.2) для разработки проектной документации жилого комплекса с фундаментом плитным для секций 1.1, 1.2 и паркинга и свайным с монолитным ростверком для секции в 38 этажей. Низ свай — абсолютная отметка 94,0 м, предполагаемая глубина заложения плиты 12,5 м, глубина острия свай до 60 м. Ограждение котлована стальными трубами с глубиной погружения до 24 м. Сжимаемая толща от 10 до 22 м, зона влияния объекта 40 м.

Условия работы

• III категория сложности по СП 47.13330.2016 прил. Г
• III повышенный уровень ответственности — отдельный регламент по точности характеристик грунтов
• Пять водоносных горизонтов в разрезе: надморенный (безнапорный), надъюрский, перхуровский, ратмировский и подольско-мячковский (все четыре последних — напорные)
• Подтопление надморенным и в местах максимального заглубления — надъюрским горизонтом
• Граница с национальным парком «Лосиный остров» — повышенные требования к экологическому пакету
• Сжатый цикл: 4 недели от заключения договора до завершения работ обоих этапов с отработкой замечаний

Что выполнено

Инженерно-геологические изыскания

Этап 1.1:

• Бурение колонковое — 7 скважин, 356 пог. м (2 × 93 м под высотные сооружения + 4 × 35 м + 1 × 30 м), УРБ-2А2, диаметр до 168 мм
• Статическое зондирование — 7 точек, ТЕСТ-К4 (зонд II типа на базе ЗИЛ)
• Лабораторные испытания — 173 пробы (95 монолитов глинистых, 49 песчаных, 29 скальных, 13 на химию). Трёхосные испытания — 49, одноосные скальные — 29, на коррозионную агрессивность — 13

Этап 1.2:

• Бурение колонковое — 8 скважин, 491 пог. м (2 × 91 м под высотные сооружения + 2 × 87 м + 3 × 35 м + 1 × 30 м), УРБ-2А2, диаметр 127–108 мм
• Статическое зондирование — 7 точек, ТЕСТ-К4
• Лабораторные испытания — 201 проба (96 монолитов глинистых, 46 песчаных, 59 скальных, 13 на химию). Трёхосные — 15, одноосные скальные — 13, на коррозионную агрессивность — 13

Суммарно по двум этапам: 15 скважин, 847 пог. м, 374 пробы; максимальная глубина бурения 93 м — соответствует требованию по СП для высотной части с глубиной острия свай до 60 м.

Инженерно-экологические изыскания

• Рекогносцировочное обследование и маршрутные наблюдения по 0,25 км
• Радиационное обследование 0,8 га, МЭД в 8 точках, ППР радона в 20 точках
• Отбор 16 проб почв послойно по 8 интервалам от 0–0,2 до 10–13 м
• Бактериологические и паразитологические — по 2 пробы
• Замеры шума в 3 точках днём и ночью
• Лабораторные исследования радионуклидов (Ra-226, Th-232, K-40, Cs-137) и стандартного химического набора — аккредитованные лаборатории (RA.RU.21АК10 и RA.RU.21ОУ17)

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

• Полевые работы 28.01.2026
• Расчёт максимальных расходов весеннего половодья и дождевых паводков
• Высшие уровни воды реки Будайка 1% обеспеченности — расчёт по аналогу (река Медвенка — деревня Большое Сареево, период наблюдений с 01.01.1946, площадь водосбора 21,5 км²)
• Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос
• Метеостанция-аналог — Москва, ВДНХ (опорная, входит в ВМО, работает с 1939 года, 5 км к ЮЗ от объекта)

Отработка замечаний

По каждому этапу замечания отработаны в течение 1 рабочего дня от получения — ИГИ за сутки 16.02 → 17.02, ИГМИ и ИЭИ за сутки 24.02 → 25.02. По каждому замечанию — конкретная ссылка на исправленную страницу. Содержание правок: унификация стадии проектирования, уточнение методики статического зондирования при техногенных отложениях, приведение коэффициентов вариации в соответствие с ГОСТ 20522-2012, ссылки на актуальные редакции СП, графическое оформление разрезов.

Защита в экспертизе